Home
Unlabelled
Tp.HCM: Phân khúc đất nền d�� án "ấm" dần đều
Tp.HCM: Phân khúc đất nền d�� án "ấm" dần đều
Khi thanh khoản thị trường được cải thiện, các chủ đầu tư đề án cũng như nhân dịp viên kinh dinh bán quy hàng đã bắt đầu thay xulynuocmiennam đổi chiến lược. Thay vì chưng ngày ngày gọi phôn níu kéo như trước đây, các môi giới và chủ đầu tư đồng cân giới thiệu dự án và tập trung vào đối tượng khách quy hàng thực sự có nhu cầu. Nhiều dự án đã bán hết sản phẩm mê hoặc tiền còn lại một đôi nền. Đơn cử, Dự án Đại Phúc River view (quận Bình Thạnh) có tổng số 209 nền, trong đó những nền có diện tích nhỏ (68 m2) đã giao thiệp thành hết với mức giá mà dao động 27 - 28 triệu đồng/m2.
Đất nền đề án dần có lại sức hút nhờ có những lợi thế riêng Theo anh Lãm, nhân viên Sàn Đại Phúc, dự án này hiện chỉ còn lại vài nền, trong đó có 1 nền có diện tích 150 m2 chớ chi bán 24,5 triệu đồng/m2. Mặt văn bằng giá rẻ hơn só với đất nền trong khu dân cư từ 2 - 4 triệu đồng được cho là nguyên nhân khiến đề án này đắt khách. Ngoài ra, khách hàng phục thích chọn mua đất nền đề án còn bởi lợi thế đất trống, được quy hoạch từ đầu và đơn giản hơn trong thiết phương kế và xây dựng. Nếu như trước đây, danh thiếp dự án tìm mọi rợ cách hút khách bằng những chiêu chiết khấu lớn, khuyến mãi khủng, thì nay, doanh nghiệp tạo cạnh tranh bằng chính thị sách giá mà bán. Với mức phải chi hợp lý, các sản phẩm vẫn được giao dịch tốt mặc mặc dù chủ đầu tư không có bất kỳ chương trình chiết khấu, khuyến mãi nào. Đơn cử, Khu thành phố Vạn Phúc Riverside City (quận Thủ Đức) được phát giá thấp nhất là 20 triệu đồng/m2 đối với những nền đất có diện tích từ 100 m2 trở lên. Mức chớ chi này được cho là khá cạnh tranh so với nhiều dự án đất nền khác trong cùng khu vực. Sau khoảng 5 tháng mở bán, đề án này đã có hơn 400 sản phẩm được khách đặt mua.Một đề án khác Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) của Sacomreal hiện cũng đã giảm bớt khuyễn mại, chiết khấu. Cụ thể, hiện doanh nghiệp này chỉ trao tặng 4 - 10 chỉ vàng và bốc thăm trúng thưởng đối với những khách đầu hàng trả hết thảy số tiền trong 1 lần. Mức giá mà đưa ra tại dự án này khoảng từ 14,5 - 16 triệu đồng/m2 với các nền có diện điển tích từ 140 - 500 m2. So với danh thiếp đề án trong cùng khu vực, mức giá mà này không hề rẻ hơn, tuy nhiên theo một nhân viên bán quy hàng cho đề án này, sở dĩ đề án vẫn bán tốt là vì có lợi thế về sổ đỏ, xu ly nuoc chia nhỏ đợt chi trả cho khách, thậm chí đồng cân cần thanh toán trước 20% mệnh đồng cân là khách được nhận nền để xây nhà ngay. Trong khi phân khúc đất nền đề án ngày càng "lên đời" thì trái lại, đất nền nhỏ lẻ tại các khu dân cư vẫn đang khá yên ắng. Không hiếm chủ đất không đã không còn cò kè lên giá như trước mà còn chủ động giảm chớ chi để đẩy hàng. Theo chị Đại, một khách hàng vừa mua lô đất tại một con hẻm đường Tăng Nhơn Phú B, quận 9 cho biết: "Trước đó, chủ lô đất phát giá cao hơn, nhưng đợt này đã bằng lòng xuống giá. Tính ra, không tiền phần đất trên giấy tờ, còn có cả diện điển tích lưu không đường trước mặt và cả đất sát kênh phía sau. Tiếng là mua 81 m2, nhưng thực tại diện điển tích đang trợ thời sử dụng dôi thừa ra nhiềulên đến 120 m2". Được biết, mảnh đất mà chị mua được có diện tích hơn 80 m2 và giá chỉ 9 triệu đồng/m2. Khi các chủ đất đồng ý giảm thêm mỗi mét vuông khoảng 200.000 đồng thì lập tức toàn bộ 5 lô đất nền trong con hẻm này đã có người mua hết. Nhìn chung, phân khúc đất nền thời gian gần đây có thanh khoản tốt dần lên, nhưng theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng Phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của Công ty CBRE Việt Nam, để đầu tư đâm ra lời, nhà đầu tư cần nhận mặt đúng thị trường đất nền dự án.Mặc dầu đã có dấu hiệu phủ phục hồi, nhưng sự đổi thay ở phân khúc này không quá nhiều. Do đó, nhà đầu tư cần chọn đúng thời điểm để tham gia thị trường, vì phân khúc này không trạng thái sinh lời ngay, và tiền khi chuyển sang nhượng xong mới có lời, trong khi mua căn hộ có sẵ nhà đầu tư có thêm khoản thu nhập từ cho thuê. |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét