Nhiều bất lợi khi mua nhà t��i đề án nợ tiền sử dụng đất
Vừa qua, có đầu hàng chục doanh bệnh xuất tinh sớm nghiệp bất động sản nợ đồng cân sử dụng đất bị Cục thuế bêu tên. Vậy, hiểu một cách đơn chiếc giản, như thế nào gọi là dự án nợ đồng cân dùng đất, báo cáo luật sư? Mua nhà tại danh thiếp đề án này có đáng lo? - Doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất có trạng thái hiểu là chủ đầu tư chưa hoàn tất bổn phận tài đích thị can hệ đến đất cát của dự án, gồm chỉ sử dụng đất và tiền thuê đất. Người mua nhà tại danh thiếp dự án này sẽ gặp khó khăn khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bởi vì doanh nghiệp bất động sản chưa nộp đồng cân dùng đất. Bởi lẽ, theo quy định, những đề án chung cư chưa nộp chỉ sử dụng đất sẽ không được phép bán căn hộ cho khách hàng. Nếu nói như vậy thì đề án đang nợ đồng cân dùng đất mà vẫn bán nhà cho người dân là trái luật? Luật sư có trạng thái nói rõ hơn về vấn đề này?
- Chính phủ quy định rõ việc chuyển nhượng quyền dùng đất gắn với sang nhượng một phần hoặc tất đề án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở phải đảm bảo danh thiếp điều kiện theo quy định. Trong đó, quan trọng nhất là chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài đích thị liên can đến đất cát của dự án gồm chỉ dùng đất, đồng cân thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). Do đó, khi chưa hoàn tất nghĩa vụ tài đích thị nói trên mà vẫn bán hàng cho người mua nhà là trái với luật định.Nếu vô tình mua nhà ở dự án còn nợ đồng cân sử dụng đất, kể cả dự án đang triển khai xây dựng và đã hoàn thành đưa vào dùng thì khách hàng có trạng thái gặp những rủi ro nào? - Theo tôi, trong trường học hợp này, người mua nhà sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Trong đó, nếu không may mua phải đề án đã hoàn thành và vào ở nhưng chưa nộp tiền dùng đất sẽ bị chậm trễ trong việc được cấp sổ đỏ.
Thông thường, trong thời kì hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có bổn phận làm thủ thô lỗ để cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thị thì việc này sẽ gặp nhiều khó khăn, mất thời kì đợi chờ để được áp điệu quyết. Còn mua nhà đề án đang xây dựng dang dở mà chưa nộp chỉ sử dụng đất thì người mua nhà rất có thể sẽ không có nhà để ở, chỉ góp vào dự án cũng khó đòi lại được nếu đề án bị cơ quan nhà nước thu hồi, không cho phép chủ đầu tư tiếp thô tục xây dựng.Có một số phận ý kiến cho rằng, dù rất quan hoài đến vấn đề pháp lý nhưng người dân hầu hạ như chơi biết được đề án mình mua nhà đã hoàn tất bổn phận tài đích thị hay chưa. Vậy theo luật sư, muốn biết thông tin này thì có trạng thái tìm hiểu ở đâu? Khi mua nhà, có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin này? - Khi đi mua nhà, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin về đề án theo quy định của luật pháp như giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, hiệp đồng bảo lãnh,… Trong đó, có văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Người dân có trạng thái tìm hiểu về thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý đề án và sàn giao thiệp bất động sản đối với trường hợp kinh dinh qua sàn. Bên cạnh đó, theo dõi thông tin công khai vì chưng Cục thuế cung cấp trên báo đài về bệnh xuất tinh sớm các trường hợp doanh nghiệp nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất để tránh những rủi ro khi mua nhà và chọn được những doanh nghiệp uy tín.Để tránh những đáng tiếc không đáng có, theo luật sư người mua nhà cần lưu ý những gì? - Trước khi mua nhà ở bất kì đề án nào, người dân cần phải tìm hiểu thật kỹ càng những thông báo chính can hệ đến căn nhà sắp mua. Ngoài những nhân tố cơ bản về pháp lí của đề án còn cần phải hiểu rõ chủ đầu tư là ai, xem doanh nghiệp có nợ thuế không. Ngoài ra, nên thận trọng hơn trong những giao thiệp mua nhà để tránh gặp họa về sau.
Cám ơn luật sư. Thịnh Châu (Thực hiện)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét