Tiền tỷ cho một chỗ đỗ xe ô tô trong tầng hầm: Đắt hay r��?
Đây là một trong những chủ đề rất nóng - không đồng cân tại thời điểm hiện giờ mà may loc nuoc nano đã từ nhiều năm qua đối với những cư dân chung cư. Từ năm 2010, cư dân khu tập thể Golden Westlake, số mệnh 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện điển tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Năm 2013, tại chung cư Hei Tower, Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, mỗi chỗ đỗ xe cũng được rao bán với mức phải chi 300 triệu đồng. Trên thị trường học bất động sản đang đăng bán vị trí đỗ xe tại chung cư Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy trong 50 năm với giá mà bán: 534,5 triệu/chỗ… Chủ đầu tư thì cho rằng phí tổn xây tầng hầm rất lớn (thông thường một tầng hầm bằng 3 tầng nổi) cho nên cần phải khai khẩn kinh doanh. Nhưng dân cư bức xúc vì chưng đã mất tiền mua căn hộ lại phải tiếp tục mua thêm suất đỗ xe ô tô với mức giá mà không hề rẻ. Đây là câu chuyện lợi ích hai chiều chưa tìm được điểm chung. Trước hết phải thấy rằng một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể đích thị là sự tiện lợi về giao thông bởi tất cả danh thiếp khu tập thể đều nằm ở những vị trí đắc địa, ô tô ra vào dễ dàng. Đây là nguyên tố cộng thêm vào giá trị của căn hộ chung cư. Nếu làm một phép so sánh đơn giản trên thị trường học bất động sản Hà Nội: giá mà một căn nhà tập thể trung phẩm bình 3 tỷ đồng và một chỗ đỗ xe 500 triệu, tổng cộng là 3,5 tỷ đồng. Với 3,5 tỷ đồng bạn không thể mua được bất luận căn nhà nào trong ngõ ô tô vào ở nội ô Hà Nội. Rất ít người trong nội ô Hà Nội có trạng thái để xe trong nhà. Phần lớn gia tộc tìm đến các bãi giữ xe ngoài trời ơi với mức giá như trung bình phẩm trên dưới 2 triệu đồng/tháng và ưng ý các yếu tố bất lợi về thời tiết, trên dưới cách di chuyển…
Bãi gửi xe ngoài trời Giá các căn nhà trong hẻm xe hơi hay ngõ ô tô vào được thường khá cao, không kém nhà mặt phố nhỏ, trung phẩm bình từ 5 tỷ trở lên và tương đối khó tìm. Với mức so sánh như thế, các căn hộ cư xá thường xuyên có lợi thế xu ly nuoc về chớ chi và vị trí giao thông thuận tiện, văn minh hơn. 
Tầng hầm trông giữ xe Nhiều người cho rằng, với mức phải chi vài trăm triệu một chỗ đỗ xe tại tầng hầm khu tập thể thì làm bài toán gửi ngân quy hàng lấy lãi xuất và sử dụng đồng cân đó trả phí tổn gửi xe đầu hàng tháng có lợi hơn nhiều. Nhưng một điều động nghịch lý trên thị trường học bất động sản Việt Nam là giá như thuê bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng rẻ hơn giá như mua rất nhiều nhưng mọi người đều thích mua hơn. Thêm vào đó số mệnh lượng ô tô ngày càng nhiều lên. Các nhà tập thể cũ thì luôn trong tình trạng quá tải chỗ đỗ xe vì chưng thời điểm thiết kế cách đây nhiều năm không tiên lượng được lượng ô tô như hiện tại. Nhu cầu điểm đỗ xe ô tô sẽ ngày càng cấp thiết hơn. Chắc chắn rất nhiều người vẫn thích sở hữu một chỗ đỗ xe riêng như một tài sản để sử dụng, đầu tư, chuyển dịch mua bán. Vấn đề ở đây là có quy định rõ ràng về việc cấp giấy đỏ chứng thực quyền sở hữu, tính chất sáng tỏ về số lượng và mức giá mà chỗ đỗ xe tầng hầm sẽ bán được chủ đầu tư thông tin cho khách hàng phục ngay từ khi rao bán căn hộ… Nếu tất cả các thông báo đã sáng tỏ ngay từ đầu thì mức phải chi một chỗ đỗ xe tầng hầm sẽ được thị trường tự quyết một cách hợp lý và sẽ là một nhân tố thu hút khách đầu hàng của các tòa nhà chung cư. Đỗ Đỗ Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét