Cuộc đua ra hàng
Hàng loạt thương hiệu BĐS lớn gặp vấn đề về pháp luật thuế (dẫn tới phải hoàn thành một phần khăng khăng để đảm bảo hoạt động kinh doanh dự án, như Handico 6, Sông Đà SDU…). Mới nhất, việc Cục Thuế Hà Nội đang kiến nghị cho DN nộp dần đồng cân nợ thuế đối với trường hợp thật sự khó khăn, không đủ khả năng nộp nợ thuế một lần, được xem là liều thuốc trợ lực cho nhiều "con nợ" trên thị trường.Riêng về quy định thực hành bảo lĩnh dự án trước khi bán hàng (Thông tư 07 của NHNN, có hiệu lực chỉ dẫn thi hành từ 9/8), nhiều đề án vẫn vừa mê mải bán hàng, vừa chờ hướng dẫn cụ trạng thái từ nhà băng. Phần khác, dự án đã hoàn thiện căn bản phần thô mê hoặc thi công lên tầng cao, thì cấp tập thúc giục khách hàng chốt giao dịch để tiếp tục ra hàng đợt tiếp kiến theo với mức giá cao hơn.Ngược gió, cánh buồm lên Xét tổng thể, tuồng như cái khó của giới bán đầu hàng lẫn chủ đầu tư may loc nuoc tot nhat lúc này không phải là sự gắt gao của chính sách quản lý, mà là tỷ trọng dòng chỉ thu về nhằm tài đầu tư hoàn thiện dự án giữa thời điểm cạnh tranh nguồn cung khốc liệt.Vật vã suốt thời kì trước, Capital Garden 102 Trường Chinh của Kinh Đô TCI đang liên tục chào mời khách quy hàng về các căn hộ thô (từ tầng 10 trở xuống) với chớ chi từ 28 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Lý do, theo N. (Trưởng nhóm kinh doanh thuộc chủ đầu tư), từ tuần sau, đề án sẽ có đợt điều động chỉnh giá mà tăng 5 - 8% phải chi căn hộ: "Nếu muốn mua thì anh nên quyết định ngay trong tuần này. Giá cho căn 110m2 hiện là 30,5 - 31 triệu đồng/m2 tùy hướng, đã có thuế và nội thất. Nếu gói thô thì hơn 29 triệu đồng/m2. Tăng 5%, đã lên khoảng 160 triệu đồng/căn…".
Condominium Yên Hòa trở lại bung hàng phục với mức phải chi chênh gần 8 triệu so với gốc"Càng gần thời khắc bàn giao, giá mà càng lên anh ạ", N, nhấn mạnh. Được biết cuối tháng 7, giá cho căn đã bao gồm nội thất của đề án là từ 27,9 triệu đồng/m2. Trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá mà căn hộ bị "đẩy" lên 5 - 8% - một tỷ lệ gia tăng đồng cân có ở hai trường hợp: Dự án hấp dẫn thực sự người mua nhà thuần túy - hoặc lực đầu tư gia tăng bất thường. Hoàn thiện căn bản và đe tăng giá mà Capital Garden, vốn dĩ dễ hiểu với giới đầu tư tinh thông thị trường. Còn với trường học hợp "lóp ngóp ở móng hầm" kiểu HACC1 Complex cũng áp dụng chiêu tâm lý với khách hàng phục mới đáng nói. Hai ngày sau khi quảng cáo về "móng hầm đã xong, lên cos.0.0 và đồng cân ít ngày là được cấp bảo lãnh tín dụng", nhân dịp viên của sàn Coma18 thông suốt báo: "Khoảng 1 tháng tới sẽ có đầu hàng đợt 2, nhưng dự kiến phải chi sẽ tăng 5%. Tính ra, tổng giá như căn 107m2 sẽ lên gần 180 triệu đồng. Anh quyết định thì mua ngay trong đợt này cho rẻ". Những món hàng "độc"Hội đủ danh thiếp yếu tố: vị trí đẹp, thiết kế tổng khu tốt, nhà thầu - chủ đầu tư - nhà băng nhóm uy tín, dự án thường được chủ đầu tư tự phân phối (thay bởi nhờ qua danh thiếp sàn giao thiệp làm marketing, chạy thị trường). Tuy nhiên, số mệnh lượng đề án kiểu này rất ít và kín tiếng (HACC1 là trường học hợp như vậy). Còn lại, ngay cả những dự án đám xá như 56 Nguyễn Chí Thanh, 203 Nguyễn Huy Tưởng, 219 Trung Kính hay Diamond Flower đều cần tới những phương thức truyền thông suốt riêng để mở mang tìm kiếm khách hàng.
Tìm hiểu qua giới đầu tư, xuất hiện một dự án khá hấp dẫn (84 Thợ Nhuộm, quận Hoàn Kiếm, 56 căn hộ tổng cộng, 3 tầng hầm) nhưng chưa rần rộ bán hàng. Theo một trang tin dạng blog cá nhân của một môi giới tên Tân, đề án có rất nhiều điểm đáng lưu ý. Chi tiết: Dự án có 8 tầng nổi, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ diện tích 42 - 108m2 tim tường; căn hộ đã có sổ đỏ, thực hiện chuyển nhượng ngay khi khách thanh toán đủ 80% tổng giá như bán… Về thông báo dự án đang hoàn trả thiện (nhưng đã có sổ đỏ), người viết đã thi hài minh qua một hết sức diện Công ty BĐS Nhà Thực (đơn vị phân phối chính thị dự án này) và được biết "Chính thi hài là lúc bàn giao nhà thì sẽ có sổ đỏ cho 100% khách hàng".Tại quận Cầu Giấy, một đề án khác từng gặp lình xình khiếu kiện, dừng thi công giai đoạn 2012 đến tháng 9/2014 là Condominium Yên Hòa (259 Yên Hòa) cũng đang được môi giới thật lực kích cầu. Rất nhiều suất căn hộ được rao bán dưới dạng suất ngoại giao, bán đợt đầu, bán đợt cuối (?) với đủ mức chớ chi từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Lần theo tin mở bán đợt đầu tiên, T.L (sàn giao dịch tại 169 Nguyễn Ngọc Vũ) nêu rõ: neo người giá mà gốc 22 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, giá mà bán tiền từ 24 - 30 triệu đồng/m2."Bên em lấy hàng về đã đắt giá 22 triệu đồng/m2, thành ra phải bán chênh lên để cân đối tài chính. Giá 22 là may loc nuoc gia dinh phải chi vào hợp đồng, còn đồng cân chênh thì thanh toán ngoài cho bên em. Mức chênh này là ăn nhập với mặt văn bằng thị trường hiện nay. Anh nên cân nhắc sớm do dự án mới mở bán đợt đầu được 4, 5 ngày mà đã bán được rất nhiều", môi giới mau mắn quảng cáo. Đông Hưng (TBKD)Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dáng nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét