Chung cư trung cấp trong mắt người mua
Chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng phục NƠTM ở Hà Nội vẫn là cư xá phải chi trị dưới xu ly nuoc 3 tỷ đồng. Đồng thời, phần lớn khách quy hàng trẻ (sức cầu đích thị của phân khúc này) ngày càng kỹ tính chất hơn – ông Hoàng Phong, phó giám đốc một công ty tham mưu BĐS tại Cầu Giấy khẳng định. Theo ông Phong, so quý I, hiện tỷ lệ giao dịch sa sút tới 30% trong phân khúc nhà tập thể thương nghiệp trung cấp. Kết quả kinh dinh thống kê bước đầu của DN bao gồm hầu khắp địa bàn các quận nội đô và chỉ xoay quanh danh thiếp dự án đã/đang hoàn trả thiện. Qua phân điển tích cụ thể, khách hàng (mua để ở) đang vận dụng một bộ tiêu chuẩn "ngầm". Chọn mặt trao tiền Ngày càng nhiều cá nhân, hộ gia đình trẻ sở hữu tài chính thị khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo thống kê chưa đầy đủ của một số phận lẻ loi vị truyền thông bán hàng đề án trong nội thị Hà Nội, phần đông trong đối tượng nêu trên đang nung nấu kế hoạch mua chung cư, sau thời kì dài đi thuê nhà. Điểm khác, là kiến thức tổng hợp về thị trường lẫn thang chấm điểm cư xá của Thượng đế đã được "nâng cấp" rất nhiều. Trước hết, khách quy hàng đang đặt niềm tin vào những chủ đầu tư lớn như HUD, Vinaconex, Handico… Bởi, theo một nhóm cá nhân (gần 30 hộ gia đình) tìm mua chung cư tại trung tâm danh thiếp quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, những neo người vị từng một thời là "tượng đài" trong giới DN BĐS thường nắm trong tay diện tích đất lớn. Chính bởi quỹ đất (quản lý sử dụng, khai thác kinh dinh trong 50-70 năm) thoải mái thành ra những chủ đầu tư này không tận dụng tối đa từng mét vuông đất để xây dựng. Dẫn chứng nhanh, là KĐT Văn Quán, Linh Đàm (HUD làm chủ đầu tư) đến nay vẫn…chưa mất chớ chi trong mắt người đang tìm nhà vì chưng không gian xanh và quy hoạch tiện ích cộng đồng được chú trọng. Một trường hợp khác, Handico 6 (một thành viên của tổng Handico) mới đây được nhắc tới như một "con nợ" của cơ quan Thuế. Tuy nhiên, động thái mau chóng đóng thuế (5 tỷ đồng) của DN này đã xoa dịu sự nghi ngại của rất nhiều khách hàng phục đang tìm hiểu dự án Diamond Flower (mặt đường Lê Văn Lương).
Người mua ngày một "kỹ tính" "Việc chậm nghĩa vụ thuế là dễ hiểu với bất kì DN BĐS nào. Điều quan trọng là họ tự khắc phủ phục ra sao, cũng như đảm bảo trúng giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa sang nhượng suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ xu ly nuoc làm trong ngành kiểm toán. Một tiêu chí khác, với người cẩn thận và "ngại" va chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, lựa chọn những dự án, quần thể chung cư đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý dịch vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về khu tập thể trên đường Đội Nhân, cho biết, phí tổn gửi xe máy đồng cân là 30.000 đồng/tháng, chi phí dịch vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện điển tích căn hộ… Bên cạnh thương xót hiệu của chủ đầu tư (qua các dự án, công trình đã đưa vào sử dụng lẫn năng lực tự khắc phủ phục khủng hoảng tài chính thị – truyền thông), khách hàng phục dần quan hoài nhiều hơn tới các đơn chiếc vị tham dự xây dựng thi công dự án. Trong đó, một số mệnh danh tiếng nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công đệ trình tương lai. Kinh nghiệm đúc rút Ngoại trừ tư vấn của sàn giao dịch, nhân viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng phục mua để ở đặt niềm tin chính yếu ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển nhà tập thể nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về lựa chọn sản phẩm căn hộ đã ra đời và được vận dụng ngày càng phổ biến. Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở khoảng từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng bởi vì khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, đồng thời khó ứng phó sự cố hỏa hoạn (!) Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tế của cư dân tại nhiều khu khu tập thể cao tầng đã vận hành, nên chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà cha nội trí nhà cầu càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi. Đặc biệt, người mua đang coi trọng tới số lượng và chất lượng cầu thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là cứ liệu cụ thể cho việc không quan tâm tới mật độ thang máy – số lượng người sử dụng chung" – một người thuê nhà tại đề án bởi Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền. Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự cố gắng hỏa hoạn xảy ra trong nhà tập thể thời kì trước, nhiều người mua nhà ưu tiên các tòa nhà được thiết phương kế 2 cầu thang bộ để thoát hiểm. Trong danh mục "tuyệt đối không nên", một số phận khách đầu hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt đường lớn, mật độ liên lạc cao. Lý do, không gian đâm ra hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị thời hạn chế (thậm chí hiểm nguy do phương tiện xe cộ), hoặc chủ đầu tư cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN. "Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm giá mà trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể an tâm để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh gia trẻ nhìn nhận. Đông Hưng (TBKD) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét